Moradia T8 de Gaveto, com 3 frentes + Armazém com vista Rio próximo à Marina do Freixo a 2min da VCI

Porto, Gondomar, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Zona: Freixo (Valbom)
499 000€

  • 9
  • 8
  • 2
  • Útil: 589m2
  • Bruta: 1325m2
  • C.E.: E
  • Ano: 1951
  • Orientação Solar: Norte, Nascente, Sul, Poente
  • Ref: 43763-MCIN60010

Descrição

Moradia T6 de Gaveto de 3 frentes, em localização privilegiada, constituído por 4 pisos e 7 divisões, + Armazém, situado junto a marginal do Douro em Valbom. Próximo à marina do Freixo, a 2 min. da VCI.

Na envolvente existe oferta de serviços e transportes públicos.
Ao comprar esta propriedade, estará a investir num imóvel com as seguintes características:

Descrição do Imóvel:
Imóvel para venda em excelente estado de conservação, em regime de propriedade total, inclui 2 artigos, sendo um deles uma Moradia de Gaveto de 3 frentes, com 4 pisos, composta por (cave, rés-do-chão + 2 pisos e águas furtadas) com 9 divisões. O outro artigo diz respeito a um Armazém em anexo ao imóvel na parte de trás, com entrada através do edifício, mas também com uma entrada independente, ambos de utilização independente, situam-se junto á marginal do Douro, em Valbom.

Informação adicional:
Possibilidade de ampliar a construção para ganhar mais área de utilização com benefícios fiscais no custo da obra sendo o IVA a 6%.
Excelente potencial para investimento.
Valor do IMI: 102.980€
Encontra-se no momento em regime de Co-Living, e apresenta taxas médias de ocupação acima dos 60% em tempo de COVID-19, com receita anual superior a 70.000 €, tendo uma rentabilidade / yield de: +/- 16%.

A sua localização privilegiada, tem como proximidade:
- a 300 mts da zona pedonal do Rio Douro
- a 600 mts do Museu da imprensa
- a 650 mts da Marina do Freixo
- a 800 mts da VCI
- a 1.5 Km da Ponte do Freixo
- a 1,5 km da Estação Campanhã
- a 2 Km do Metro de Campanhã
- a 3 Km da Ponte do Infante
- a 3,5 Km da Ribeira do Porto
- a 3.5 Km da ponte D. Luis
- a 3.8 Km do Cais de Gaia

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Não perca esta excelente oportunidade!

Atributos

  • Janelas vidro duplo
  • Terraço
  • Cozinha Equipada
  • Vista rio
  • Arrecadação
  • Lareira
  • Varanda
  • Garagem (Box)
  • Lavandaria
  • Jardim
  • Suite
  • Despensa

Divisões

Nome do piso: R/C

Divisão Área Nota
Open Space 37.60m2 N/A
Corredor Não especificada N/A
Hall de Entrada 32.00m2 N/A
Quarto 11.00m2 N/A
Quarto 15.50m2 N/A
WC 5.50m2 São duas
Cozinha Não especificada Duas
Quarto Não especificada N/A

Nome do piso: 1º Piso

Divisão Área Nota
Hall de Entrada 14.70m2 e corredor
Sala 21.00m2 N/A
Cozinha 14.50m2 + dispensa
WC 4.00m2 Três
Quarto 12.60m2 N/A
Suite 34.00m2 com varanda
Quarto Não especificada N/A
Suite Não especificada N/A

Nome do piso: 2º Piso - Águas Furtadas

Divisão Área Nota
Sótão 23.00m2 N/A
Quarto Não especificada N/A